Aidat nasıl belirlenir?
Aidat rastgele bir rakam değil, yıllık işletme projesinin sonucudur. Temizlik, aydınlatma, asansör bakımı, su-elektrik ortak giderleri, personel ve beklenmedik onarımlar için yedek akçe kalem kalem hesaplanır; toplam, bağımsız bölüm sayısına ve arsa payına göre paylaştırılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu proje kat malikleri kurulunda onaylanır.
Tahsilat neden aksar, nasıl düzelir?
Tahsilat sorununun kökü genellikle iki şeydir: takipsizlik ve güvensizlik. Düzenli hatırlatma yapılmayan binalarda gecikme alışkanlığa dönüşür; nereye harcandığı görülmeyen aidat ise isteksiz ödenir. Çözüm: sabit ödeme günü, otomatik hatırlatma, banka üzerinden takip edilebilir tahsilat ve gecikenlere kademeli, yasal dayanağı olan bir süreç.
Profesyonel yönetimde tüm ödemeler kayıt altındadır; kim ne zaman ödedi, hangi gider ne zaman yapıldı — hepsi raporlanır. Bu şeffaflık tek başına bile tahsilat oranını gözle görülür şekilde artırır.
Şeffaflık nasıl sağlanır?
Aylık gelir-gider özeti panoya asılmalı ya da sakinlere iletilmelidir. Faturalar dosyalanmalı, talep eden her malik inceleyebilmelidir. Yıllık olağan toplantıda denetim raporu sunulmalıdır. Bu düzen kurulduğunda "aidat nereye gidiyor?" sorusu kendiliğinden ortadan kalkar.
Profesyonel yönetimin farkı
Gönüllü yöneticilik iyi niyetle başlar ama zaman ve uzmanlık ister. FGR olarak site ve apartman yönetimi hizmetimizde aidat bütçesini hazırlıyor, tahsilatı takip ediyor, aylık raporluyor ve temizliği de aynı çatı altında üstleniyoruz. Yönetim + temizlik paketi, Pursaklar'daki birçok binada hem maliyeti hem kaosu azalttı.
Sık sorulan sorular
Yönetim tarafından hazırlanan yıllık işletme projesi, kat malikleri kurulunda oylanır ve onaylanır. Onaylanan proje tüm malikler için bağlayıcıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında gecikme tazminatı işletilebilir ve icra takibi başlatılabilir. Profesyonel yönetim bu süreci usulüne uygun ve komşuluk ilişkilerini yıpratmadan yürütür.
Genel uygulamada olağan giderler (temizlik, aydınlatma vb.) kiracıya, demirbaş ve büyük onarım giderleri ev sahibine aittir; sözleşme hükümleri esastır.
Genellikle hayır: düzenli tahsilat, toplu alım avantajı ve yönetim+temizlik paket fiyatı sayesinde toplam maliyet çoğu binada aynı kalır veya düşer.
Bu konuda profesyonel destek mi lazım? Site Yönetimi hizmetimize göz atın veya bize ulaşın.